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锡城“装修新政”实施三个月 明码实价让购房者买得放心

2021

04/15

10:38

来源

江南晚报

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  年初,我市发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》。通知规定,新建成品住房推行基本装修和升级装修分类管理,基本装修价格控制在1500-2000元/平方米,并要求配置独立采暖、中央空调和新风系统,不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案。如今,3个月过去了,买卖双方的反响如何?这个政策将给我市房地产市场的长远发展带来哪些深远影响?

  购房者:“新政”加持,精装修标准越来越透明

  “对于我们购房者来说,买带装修的房子最担心的是信息不透明。但是现在这个情况大不一样了。”家住梁溪区的黄先生最近想买套带装修的房子,在转了几家楼盘后他发现,现在的商品房销售不仅在售楼处显著位置公示了“一房一价”的价目表,对于精装的用材也一一作了公示。黄先生回忆说,他最近去的宸风云庐、铂悦溪上等几个项目,在看样板间的时候,室内空间的每个部位(厨卫、墙面、大门、地板等)用的什么品牌的材料都标注在了样板间门口的展板前。“如此一目了然的做法让我看得放心,买得也更踏实。”黄先生说。

  位于新吴区的金融街金悦府是一个洋房+小高层的社区。在小高层的基础装修部分,有中央空调和新风系统。“除了沙发等软装以及标注‘非交付标准’的部分,其余所见即所得,你现在看的这个样板间内的装修的情况,就是今后拿房时候的样子。”在位于案场二楼的样板间内,销售人员小刘正在耐心地给前来看房的一组准买家作详细解说。其中一位有点懂行的准买家表示,现在各个楼盘不仅仅是精装用材的公示,在合同中,对于主要材料、材质等级、设备等也有约定和明确。这就避免了交付后出现的一些问题。“我去年也买了一套带装修的,当时销售人员说样板间要在交付6个月之后才拆除,这对我们购房者来说是一种利益的保障。而且签订合同时候,销售人员还准备了录像机。他在解读合同、签订合同的时候,没有口头乱承诺。这也避免了后期有可能出现的矛盾,对于购房者来说也是一种权益保障。如今,有新政加持,精装房品质会越来越好。”

  开发商:积极应对,严抓精装标准

  今年二三月份,深耕锡城的华润置地接连在土地市场上有所收获。在后期转化为新项目的过程中,其一举一动也备受关注。目前这两幅地块还处在前期的规划设计阶段。“无锡装修新政策的颁布,是对城市人居建设品质的要求,倡导绿色环保,是未来居住产品的趋势。一方面将资源集约,集中力量打造统一产品标准,节省社会人力物力,为业主的生活减负,减少装修精力成本输出;另一方面提高业主居住品质,优化城市生活体验。”华润置地无锡公司相关负责人表示,作为老牌国有房企,华润将会以积极的态度去应对,同时这也与华润置地“品质给城市更多改变”的品牌理念不谋而合;针对此项规定,基于目前要求配置独立采暖、中央空调和新风系统,华润置地无锡公司部分项目是符合此项标准的,这也恰能说明华润置地作为城市建设者对产品力打造的高度重视。对于新拿地块的精装标准,华润置地无锡公司将严格按照政府规定,严抓品质,力筑精品,为居者带来“华润式”生活体验。

  位于滨湖区的景瑞·湖滨天誉云水谧境美学馆在上周六对外亮相。作为景瑞地产在无锡的第2家项目,最近也是受到了很多买家的关注。目前该项目的预销售许可证正在走流程,获批后,将成为无锡实施新政后精装修的第一个新项目。受访的各大房企也纷纷表示,将严格贯彻落实无锡这一新政,为房地产市场的健康、平稳发展添砖加瓦。

  房源上市的前提是领取预销售许可证。在这之前,还要在发改委进行价格备案。记者昨天上午登录无锡发改委官网发现,自年初无锡装修新规发布后,截至昨天上午已经在无锡发改委进行商品房价格备案公示的有17家楼盘。这17家楼盘有新盘首次进行价格公示,也有老盘加推。新盘主要有新吴区泰山路板块的伯渎雅园、惠山洛社板块由建发主操盘的金玥湾雅苑。期待在新政的指引下,新盘能给老百姓呈现一个美好的样板。

  行业声音:建议树立房企先进典型,用标杆引路

  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵告诉记者,优质的成品住宅有助于房企赢得市场、创建口碑,满足人们对美好生活的需要,但是在成品住宅实施过程中,也出现了个别企业的虚报价格宣传,与实际交付不依,合同中对装修内容没有明确约定等问题,因而引起业主维权和法律诉讼等。不过,近年来,这一情况已经大大改观。

  “如今无锡房地产市场上的成品住宅交付质量趋于平稳,购房人收房满意度较高。”他认为,无锡的精装修房市场的健康运行,得益于两个方面:一方面是政府不断出台成品住宅政策、大力加强监管;另一方面,由于市场各种因素,小品牌开发商逐渐退出了无锡市场,目前无锡在售楼盘全部都是央企、上市公司等大型房地产企业,对成品住宅质量管控更有经验。

  “由于我市大力倡导成品房销售,目前我市成品住宅的比例已占整个商品住宅的60%左右。”沈洵认为,无锡非常重视成品房的交付质量。2020年2月就出台《关于进一步加强我市新建成品住房建设管理的通知》,首次提出“成品住房装修工程应纳入基本建设程序和质量安全监管,办理相关建设手续”,同时还规定样板房和展示厅应在预售成品住房通知交付使用验收、业主收房起六个月后方可撤除,并留存通过公证的影像资料备查。同年5月,无锡梁溪区出台了更为细化的落实细则,甚至附上了客厅、餐厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台、其他等项目需列明的所有事项。这就避免了业主收房时的装修标准与样板房不一致的情况,让老百姓明明白白消费。

  今年1月19日,无锡再次出台了《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》,对成品房推行基本装修和升级装修分类管理,以基本装修在1500—2000元/平方米作为政府指导价,一方面让房企有标准可依,另一方面也为了让购房者能明明白白消费,以维护购房者的合法权益,避免日后纠纷的产生。至于一些有个性化需求的购房者,可以采用升级装修,增加有关配置内容。

  沈洵建议,政府有关监管部门要进一步加强对成品住宅管理的指导,要树立房企先进典型,用标杆引路。引导成品房装修走上更加平稳、健康的道路,进一步促进房地产业的高质量发展。

  (葛惠、练维维)

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